Venda e Locação

Venda e Locação


VENDA

LUSA se compromete em oferecer aos seus clientes uma equipe de corretores treinados para atender as particularidades comerciais de cada um na negociação dos imóveis. Qualquer “fechamento” de imóveis é assessorado pelo sócio e/ou advogado da LUSA.

As assessorias técnica e jurídica tornam menos burocráticos os processos para finalização dos negócios. No caso de financiamento com instituições financeiras, como Caixa Econômica Federal (CEF), a LUSA oferece total assessoria a seus clientes.

No caso de parceria com empresas construtoras para lançamento de prédios será preciso a relação dos documentos descritos:

• Escritura e RGI do imóvel – toda a documentação deve estar legalizada
• Projeto do empreendimento aprovado
• Licença para obras
• Memorial de Incorporação
• Memorial descritivo
• Fornecimento de plantas de todas unidades disponíveis para venda
• Antes do lançamento a empresa deve disponibilizar um engenheiro que atue no empreendimento para que informe aos corretores Lusa as especificidades do empreendimento
• A empresa deve fornecer condições operacionais para o funcionamento do estande de vendas
• Previsão da finalização da obra
• Cópia da proposta de seguro para o final da obra.

A comissão da LUSA será negociada com a construtora.

VENDA COM OU SEM EXCLUSIVIDADE LUSA (Imóveis Avulsos)

É de responsabilidade exclusiva da Lusa Administradora e Assessoria Imobiliária todas as despesas com publicidade (propagandas, anúncios), com comissões e remunerações de qualquer natureza a terceiros que venham participar da venda/aluguel. Nesse caso (venda) a comissão será de 5% (cinco por cento). Esse valor vai ser abatido do sinal da transação.

LOCAÇÃO

LUSA estabelece um padrão de qualidade em todos os negócios que oferece. No caso de aluguel de imóveis as vantagens de fechar negócio com a LUSA são tão boas quanto no caso das vendas. Oferece aos clientes equipe de corretores que atua com a mesma dedicação. São treinados para que o imóvel seja alugado o mais rápido possível evitando que o proprietário fique com seu imóvel vazio, pagando condomínio e IPTU.

ALUGUEL COM OU SEM EXCLUSIVIDADE LUSA

É de responsabilidade exclusiva da Lusa Administradora e Assessoria Imobiliária todas as despesas com publicidade (propagandas, anúncios), com comissões e remunerações de qualquer natureza a terceiros que venham participar da locação. A LUSA oferece uma taxa de administração de acordo com a localidade e quantidade de imóveis.

RELAÇÃO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS DO PROPRIETÁRIO PARA A LOCACÃO DO SEU IMÓVEL

• Escritura do imóvel com RGI;
• CPF e Identidade dos proprietários do imóvel;
• Certidão de casamento com averbação de separação judicial ou divórcio, se for o caso;
• Cópia do IPTU;
• Cópia das contas da CEDAE, LIGHT e telefone;
• Nome, endereço, telefone da administradora do condomínio e telefone do síndico.

RELAÇÃO DE DOCUMENTOS DO LOCATÁRIO QUANDO ESTE FOR PESSOA FÍSICA

• Identidade e CPF;
• Comprovante de residência em nome do locatário. No caso do comprovante de residência em nome de outra pessoa, esta poderá fazer declaração e reconhecer firma;
• Comprovante de renda – contracheque, imposto de renda, ou decore.

RELAÇÃO DOS DOCUMENTOS PARA O FIADOR

• Identidade e CPF do fiador e cônjuge;
• Comprovante de residência em nome do (s) fiador (es);
• Comprovante de renda;
• Escritura do imóvel dado como garantia com RGI atualizado;
• Certidão de casamento com averbação de separação ou divórcio, se for o caso.

RELAÇÃO DE DOCUMENTOS DO LOCATÁRIO QUANDO ESTE FOR PESSOA JURÍDICA

• Contrato social ou última alteração contratual consolidada;
• CNPJ;
• Declaração de imposto de renda pessoa jurídica;
• Comprovante de renda dos sócios/diretores;
• Comprovante de residência dos sócios/diretores;
• Identidade e CPF dos sócios/diretores.

RELAÇÃO DOS DOCUMENTOS PARA O FIADOR

• Identidade e CPF do fiador e cônjuge;
• Comprovante de residência em nome do (s) fiador (es);
• Comprovante de renda;
• Escritura do imóvel dado como garantia com RGI atualizado;
• Certidão de casamento com averbação de separação ou divórcio, se for o caso.

PARA MAIS INFORMAÇÕES ENTRE EM CONTATO COM A LUSA ADMINISTRADORA E ASSESSORIA IMOBILIÁRIA