Venda e Locação
VENDA
A LUSA se compromete em oferecer aos seus clientes uma equipe de corretores treinados para atender as particularidades comerciais de cada um na negociação dos imóveis. Qualquer “fechamento” de imóveis é assessorado pelo sócio e/ou advogado da LUSA.
As assessorias técnica e jurídica tornam menos burocráticos os processos para finalização dos negócios. No caso de financiamento com instituições financeiras, como Caixa Econômica Federal (CEF), a LUSA oferece total assessoria a seus clientes.
No caso de parceria com empresas construtoras para lançamento de prédios será preciso a relação dos documentos descritos:
• Escritura e RGI do imóvel – toda a documentação deve estar legalizada
• Projeto do empreendimento aprovado
• Licença para obras
• Memorial de Incorporação
• Memorial descritivo
• Fornecimento de plantas de todas unidades disponíveis para venda
• Antes do lançamento a empresa deve disponibilizar um engenheiro que atue no empreendimento para que informe aos corretores Lusa as especificidades do empreendimento
• A empresa deve fornecer condições operacionais para o funcionamento do estande de vendas
• Previsão da finalização da obra
• Cópia da proposta de seguro para o final da obra.
A comissão da LUSA será negociada com a construtora.
VENDA COM OU SEM EXCLUSIVIDADE LUSA (Imóveis Avulsos)
É de responsabilidade exclusiva da Lusa Administradora e Assessoria Imobiliária todas as despesas com publicidade (propagandas, anúncios), com comissões e remunerações de qualquer natureza a terceiros que venham participar da venda/aluguel. Nesse caso (venda) a comissão será de 5% (cinco por cento). Esse valor vai ser abatido do sinal da transação.
LOCAÇÃO
A LUSA estabelece um padrão de qualidade em todos os negócios que oferece. No caso de aluguel de imóveis as vantagens de fechar negócio com a LUSA são tão boas quanto no caso das vendas. Oferece aos clientes equipe de corretores que atua com a mesma dedicação. São treinados para que o imóvel seja alugado o mais rápido possível evitando que o proprietário fique com seu imóvel vazio, pagando condomínio e IPTU.
ALUGUEL COM OU SEM EXCLUSIVIDADE LUSA
É de responsabilidade exclusiva da Lusa Administradora e Assessoria Imobiliária todas as despesas com publicidade (propagandas, anúncios), com comissões e remunerações de qualquer natureza a terceiros que venham participar da locação. A LUSA oferece uma taxa de administração de acordo com a localidade e quantidade de imóveis.
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS NECESSÁRIOS DO PROPRIETÁRIO PARA A LOCACÃO DO SEU IMÓVEL
• Escritura do imóvel com RGI;
• CPF e Identidade dos proprietários do imóvel;
• Certidão de casamento com averbação de separação judicial ou divórcio, se for o caso;
• Cópia do IPTU;
• Cópia das contas da CEDAE, LIGHT e telefone;
• Nome, endereço, telefone da administradora do condomínio e telefone do síndico.
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS DO LOCATÁRIO QUANDO ESTE FOR PESSOA FÍSICA
• Identidade e CPF;
• Comprovante de residência em nome do locatário. No caso do comprovante de residência em nome de outra pessoa, esta poderá fazer declaração e reconhecer firma;
• Comprovante de renda – contracheque, imposto de renda, ou decore.
RELAÇÃO DOS DOCUMENTOS PARA O FIADOR
• Identidade e CPF do fiador e cônjuge;
• Comprovante de residência em nome do (s) fiador (es);
• Comprovante de renda;
• Escritura do imóvel dado como garantia com RGI atualizado;
• Certidão de casamento com averbação de separação ou divórcio, se for o caso.
RELAÇÃO DE DOCUMENTOS DO LOCATÁRIO QUANDO ESTE FOR PESSOA JURÍDICA
• Contrato social ou última alteração contratual consolidada;
• CNPJ;
• Declaração de imposto de renda pessoa jurídica;
• Comprovante de renda dos sócios/diretores;
• Comprovante de residência dos sócios/diretores;
• Identidade e CPF dos sócios/diretores.
RELAÇÃO DOS DOCUMENTOS PARA O FIADOR
• Identidade e CPF do fiador e cônjuge;
• Comprovante de residência em nome do (s) fiador (es);
• Comprovante de renda;
• Escritura do imóvel dado como garantia com RGI atualizado;
• Certidão de casamento com averbação de separação ou divórcio, se for o caso.
PARA MAIS INFORMAÇÕES ENTRE EM CONTATO COM A LUSA ADMINISTRADORA E ASSESSORIA IMOBILIÁRIA